一個有效的建筑物管理系統(tǒng)（BMS）需要保持警惕，因為BMS僅與構(gòu)成它們的設(shè)備和傳感器一樣健康。如果這些設(shè)備發(fā)生故障，您的BMS也會發(fā)生故障。在建筑控制行業(yè)工作38年后，我想強調(diào)一個顯而易見的弱點：HVAC系統(tǒng)的控制閥和執(zhí)行器。

看似簡單

的確，這些謙虛的英雄并沒有那么令人興奮或復(fù)雜，也許這就是為什么它們經(jīng)常被人們忽略。大多數(shù)服務(wù)合同都將重點更多地放在電氣組件上，例如泵和風(fēng)扇，在此更容易看到用電量和成本。但是它們的簡單性令人著迷：當(dāng)您可能在建筑物中散布成千上萬個單獨的閥門和執(zhí)行器時，龐大的數(shù)量使適當(dāng)?shù)木S護成為一個挑戰(zhàn)。

閥門和執(zhí)行器在您的建筑物中完成了大量工作。您的HVAC系統(tǒng)平均消耗您35％的能源消耗，熱能通過這些設(shè)備運行。能源使用并不是與閥門和執(zhí)行器相關(guān)的唯一性能指標。

閥門和執(zhí)行器也是有效BMS的基礎(chǔ)。當(dāng)出現(xiàn)問題時，它們是第一道防線。實際上，這些簡單的設(shè)備通常是嚴重問題的根本原因，例如設(shè)備性能差，維修要求低下以及無法解釋的不斷增加的能耗。

最重要的是：如果您的HVAC控制閥運行不正常，則建筑物的能源消耗可能比正常情況多得多。

如果該聲明與您有關(guān)，那么您并不孤單：55％的美國建筑物所有者和運營商依靠被動維護，也稱為“四處逃生”的方法。這種方法幾乎可以保證停機時間和最大的維修成本。許多設(shè)施經(jīng)理認為，由于閥門不是昂貴的大型冷卻器和水泵，因此他們可以完全依靠肉眼維護方法。

裸眼和X射線護目鏡

有一種更好的方法可以使您的閥門和執(zhí)行器保持良好狀態(tài)。這稱為預(yù)測性維護，隨著節(jié)能建筑認證要求和更嚴格的節(jié)能指令的推動，這是一種新興趨勢。預(yù)測性維護（有時稱為連續(xù)或基于監(jiān)視的調(diào)試（MBCx））是一種利用基于云的數(shù)據(jù)收集和分析來全天候提高性能的策略。

現(xiàn)在，借助建筑分析，設(shè)施經(jīng)理可以細粒度地查看其系統(tǒng)的運行狀況……這就像用X射線護目鏡觀察您的系統(tǒng)一樣。這種可見性使我們能夠看到隱藏了這么長時間的東西：過度工作的風(fēng)扇，磨損的軸承以及您用肉眼可能會錯過的各種其他威脅。在我們的白皮書中了解有關(guān)使用分析和工程專業(yè)知識優(yōu)化建筑物的更多信息。

關(guān)于預(yù)測性維護的一個誤解是，它消除了對人員的需求。的確，軟件和設(shè)備可以代替肉眼，但是軟件不能代替燈泡。一旦您和您的團隊看到需要維修的閥門，執(zhí)行器和其他設(shè)備的數(shù)量，您的核心工作重點就會從撲滅大火轉(zhuǎn)向節(jié)省能源。